开发区塘沽房价降幅最大 开发区房价涨两成

从“国八条”到“津十条”，从限贷、限购、限价到征收房产税，再到全面收紧房贷，临近年底，还在“死扛”价格的开发商已经凤毛麟角，降价已成为大多数开发商最有效的促销手段。但是从最初的“死扛”到“暗折”再到“明降”，一番折腾下来，新区房价到底降了多少？

房价没有“坐滑梯”波动轴线九千元

根据天津市国土房管局及搜房网统计数据显示，2011年一月份成交价为9266元，基本延续2010下半年价大体的价格水平。紧接着受调控政策实施的“前夜”，开发商出现“降价跑量”过程，三、四月份价格一度被拉到8000元左右，其中三月份也以均价8464元成为全年价格最低谷，而随着夏季销售旺季到来，第二季度新区房价出现回暖，六月份以均价9975元成为全年价格最高值，此后，记录下半年调控政策和开发商促销进入深入度博弈，价格亦频频波动，从全年情况看，2011年滨海新区共成交新建商品房12278套，成交均价为9136元，较2010年仅下降2.91%，价格大体围绕9000元波动。

塘沽房价降幅最大 开发区房价涨两成

各区成交中，开发区成交均价16536元，同比上涨20.67%位居首位，大港均价为6505元，同比上涨10.05%，汉沽成交均价6166元，同比下降1.47%，而塘沽成为年度下降最大的区域，成交均价为9661元，同比下降5.67%。

从各区来看，虽然开发区成交套数同比下降六成多，但二成以上的价格增幅也让其成为亮点，目前在滨海新区也仅有开发区价格逼近市内六区，成为楼市价格的核心区域。搜房网分析人士认为，经过十几年的开发建设，天津经济技术开发区投资环境日臻完善，商圈也已经形成，无论是投资环境还是人居环境都是滨海新区的佼佼者，这里将成为最具潜力的楼市黄金地带，吸引投资者和刚需人群的目光，成为新区最具抗压性的区域。

在区位上处于劣势和体量较大的楼盘的降幅最为明显，其中以塘沽和汉沽两区域较为明显，塘沽个别楼盘的降价幅度高达30%。

结构性调整为主 楼市仍将“三去”

明年房价怎么走？天津财经大学经济学院副院长丛屹教授认为，当前的楼市调控，正处在“去泡沫化”、“去劣质化”、“去暴利化”的结构性调整过程之中，的确还不能说达到了调控的预期目的。“房价作为重要的资产价格，如果没有一定的防控措施，难免会发生波动。这才是‘楼市调控不能放松’的原因所在。从这个角度看，维持房价稳定和适度合理的回归，才是房价调控的真正目标。”他认为，明年房价既不会出现某些人士大谈的“大降”，也不应而且应当严控其“大涨”。“房价可能的两种走势：其一，宏观经济不出太大意外的话，房价应当延续‘总体趋稳’的走势；其二，如果经济衰退过快，货币政策全面宽松的话，房价将会出现新一轮的非理性上涨。”

链家地产市场部经理王倩表示，个别抗压性较差的楼盘很可能将降价策略持续下去。