当前跨国公司选择写字楼的关键要素(下)

发布时间： 2016-10-22 10:43:37

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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之前已经介绍了跨国公司在选择新办公地点时，最看重的八大关键要素中的四个，位置与“邻居”、交通条件和物业的通达性、物业管理水平、发展商背景。接下来将继续介绍，租金与运营成本、工作环境的健康性与国际性、硬件设施与配套服务、足够的扩展空间。

1、租金与运营成本

一般外企都有固定的房地产预算，对于这部分的成本会随着公司在中国的整体发展战略而调整。这里讲的成本并不单纯指写字楼租金或交易价格，而是指和物业相关的综合办公成本。像微软、IBM、 Intel这些公司，规模都非常大，办公面积需求在5000～15000平方米。如果写字楼单层面积过小，15000平方米就需要十几层，再加上每层都要设会议室和卫生间，会感觉非常浪费，从而减低了使用率。除此之外，大楼的日常维护、是否节能等等，都与成本密切相关。

2、工作环境的国际性与健康性

跨国企业，其业务、客户、产品遍布全球，国际往来频繁，写字楼是否处在一个大的国际化办公环境中尤为重要。而国际化的概念，小到中英文或者中文与几国语言对照的提示、资料，大到写字楼周边有相当成熟的国际化商务配套设施，这些都是国际化环境的重要标志。

健康安全的工作环境越来越受到重视。那是因为人力资源成本是企业最大的支出，员工健康状况、出勤率以及工作效率直接影响企业的经济效益。

3、硬件设施与配套服务

这里的核心目的是通过向员工提供满意的办公环境来留住人才。商务配套包括停车场、员工餐厅、周围物业配置等情况。硬件设施包括空调新风量、电梯数量、网络宽带、保安设施、防火防灾等。

4、足够的扩展空间

很多外资企业希望发展商能够为他们在一年内保留扩租的空间，以应对企业规模扩张的需要。这可以避免因企业壮大，而写字楼租务太旺无法满足，导致被迫迁出的尴尬局面。

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责任编辑： zyh

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