北京通州密云推地再设房价“封顶”

2月22日，北京市土地整理储备中心挂出两宗经营性地块。披露公告显示，3月14日开始挂牌竞价的两宗地块包括通州区台湖镇004号宅地，以及密云区檀营乡005号居住教育用地。这是继前一天北京市公布年内供地计划后入市的首批土地。在北京商品住宅供地进一步收紧的态势已定的情况下，两宗地块的竞拍或许将引来更多房企的关注。

公开资料显示，通州区台湖镇地块位于台湖镇北神树组团范围内，属于R2二类居住用地，建筑面积为9.2万平方米，地块挂牌出让起始价为11.3亿元。按照规划，该地块居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，最大套型面积90平方米，销售价格2万元/平方米。

同日公示的另一地块为密云区檀营地块，位于密云区檀营乡，属于R2二类居住用地、A33基础教育用地，建筑控制规模14.5万平方米。地块的挂牌出让起始价为13亿元。该地块则设置了“限价+竞配建”条件，具体为限定商品住房销售价格、设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建5万平方米“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。同样，该地块中配建及竞建的“自住型商品住房”销售限价为1.5万元/平方米。商品住房部分的销售均价不超过2.12万元/平方米。

资料显示，北京此前成交的两块“限房价、竞地价”地块并未出现开发商争抢的局面。其中被中海、首开、龙湖、保利几家企业组成的联合体取得的房山良乡镇地块，甚至未触及价格上限，溢价率仅为10.7%。

但开发商如此冷静的局面可能不会再出现了。随着市政府常务会议审议通过了《北京市2017年国有建设用地供应计划》，明确今年全市计划供应土地面积为3900公顷，比去年减少200公顷。其中，颇受市场关注的商品住宅用地面积为260公顷，相比去年下降近七成。

这将让市场预期发生根本改变。

亚豪机构市场研究部总监郭毅向北京商报记者分析，其实从去年开始，北京就已经逐步收紧了商品住宅的土地供应，全年成交的15宗商品住宅用地中，只有7宗保留了可供销售的部分，叠加今年的土地供应计划，可以说是向市场传达出了明显的“以地管人、以房限人”的土地调控思路，也将有效促进大量流动人口的挤压外溢。

郭毅预计，今年北京的土地交易市场将会迎来更加激烈的竞争，国土部门严格控制地价和未来售价，房企也将通过抱团取暖的方式分摊风险，从而起到控制地价水平的效果。

中原地产首席分析师张大伟则表示，较为“稀少”的商品住宅供应土地，意味着未来一段时间内，北京自住房、限价房等数量仍将增加，而到了明后年，全市新建商品房将基本实现高端化，届时的刚性需求和首套改善型需求或将只能依靠二手房满足。