贵阳楼市稳步发展 成西南地区投资洼地

近年来，全国一二线楼市价格频频涨高，针对这些问题，全国多地相继出台楼市限购、限贷等政策调控。仅本月以来，就已有杭州、南昌等九个二线城市限购升级，还有三亚、赣州等六个三、四线城市出台新政调控楼市。3月23日晚7时许，成都市人民政府网站发布限购新政，将二手住房纳入限购范围。作为与成都相邻的城市，截至目前，政府还未出台任何针对贵阳楼市的调控政策，这就足以说明贵阳的房价在可控范围内，健康上涨。

从历年的楼市数据来看，贵阳的房价一直处于平稳上升期，从2012年的4577元/㎡到今年2月的5786元/㎡，历经4年，整体涨幅为26.41%，并非是突飞猛进的过程。

另外，国家统计局公布“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，昆明新房均价8106元/㎡、成都8146元/㎡、重庆6870元/㎡、南宁7196元/㎡，而贵阳5786元/㎡，仍是西南省会城市中的最低。业内人士表示，目前，贵阳城市发展水平已经在不断拉近与周边省会的城市化水平的差距，贵阳的地产价值逐渐凸显，在价格方面也将会不断缩小差距。

贵阳仍为投资洼地

贵阳居于西南地区的交通枢纽，城市化发展水平不断提高，而房价仍然处于西南地区的最低值，不少投资者将贵阳称之为投资洼地。有关人士表示，决定贵阳房地产将会不断升值的因素，可以从以下几点进行分析：

(1)库存量少 市场回暖

贵阳近几年楼市相对呈现平稳增长的趋势，由于贵阳没有受到调控政策的影响，商品房市场量价齐升，市场存量出现回落，销量持续上升，市场需求仍显旺盛。从3月份起，随着市场进入常态化，各区域供货开始恢复，开发商冲击一季度的任务目标，市场回暖是可以预见的。从1-3月商品房成交数据来看，观山湖区仍为市场主力，特别是恒大集团在观山湖区布局的两个项目，恒大金阳新世界(资料 论坛 图库)和恒大中央广场联合出击同时开盘揽金10亿，恒大金阳新世界更是开盘均价达到8060元/㎡，成为整个观山湖区均价“破8”的首个住宅项目，瞬间点燃观山湖区一场购房热潮。

根据合富辉煌年初公布数据，从2016年成交情况来看，年均消化率约700万方左右，贵阳楼市库存量已足够5年时间消化。截止今年2月，贵阳楼市住宅库存量为630万㎡，预计需要12.9个月全部消化完目前的楼市住宅库存。根据2016年8月至2017年2月贵阳商品住宅供求走势数据显示，新增供应面积普遍低于成交面积，贵阳楼市已经出现了供小于求形势，如果库存量近一步下降，将有可有出现供不应求的情况，从市场的供求关系原理来看，贵阳住宅成交价格的上扬是必然的趋势。

数据来源于合富辉煌

(2)地价上涨 带动楼市

引起贵阳地产圈高度关注的是3月14日下午的南明区红岩村三块地进行了公开竞拍。该地块以总价50.75亿分别被武汉和纵盛地产有限公司和本土龙头房企中天金融拍走，刷新了目前贵阳房地产土地拍卖的楼面价。拿地成本刷新高，极大地拉大了房开商的房屋成本，将促成住宅成交价格的上涨，根据预估测算，中天预计售价将会超过13000元/㎡，而武汉和纵盛地产的预计售价也将达到10500元/㎡。随之引发蝴蝶效应，一些优质版块以及供应项目将越发抢手，受市场追捧。从2016年贵阳房地产市场成交数据显示，两城区和观山湖区仍为市场主力，几乎占据全市一半成交份额。近年随着观山湖区的逐步崛起，观山湖区的楼市也一路突飞猛进，今年3月，观山湖区更是成为贵阳区域销售龙头，领跑贵阳楼市，其中双盘齐开揽金10亿的贵阳恒大更是功不可没。

数据来源于合富辉煌

(3)购房者的居住需求发生转变 突出品牌房企的优势

从2016年贵阳高层成交TOP20榜单来看，中天未来方舟 (资料 论坛 图库)以其全配套改善性住宅的优势成为销冠，刚需大盘花果园(资料 论坛 图库)薄利多销以量取胜揽获第二，开发商中的巨头恒大集团凭借恒大金阳新世界凭借紧随其后跻身前三，成为观山湖区销售龙头。

在TOP20榜单中，6个项目成交均价为“5”字头，8个项目均价为“6”字头，“7”字头价格万科玲珑湾(资料 论坛 图库)也榜上有名，以价格优势取胜的“3”“4”字头项目仅有5个。业内人士分析，超级大盘之后，贵阳的刚需市场将会逐渐饱和，价格不再是取胜的关键，购房者开始回归住房品质本身，改善性住宅回归市场主流，对住宅的舒适度、项目配套等其他条件的关注度不断提高，未来，随着花果园进入尾声，贵阳楼市均价将会有一定幅度的上涨。

数据来源于合富辉煌