北京4天7宗自住房地块密集入市

朝阳大兴门头沟三宗土地昨日拍卖 周四还要再拍三宗地

“2017年我市将增1.5万套以上自住房供地。”市住建委年初的表态在近期土地市场得到充分体现。继4月24日石景山地块成交后，昨日又迎来朝阳、大兴、门头沟的三宗土地拍卖，三宗土地的居住部分将全部建设“自住型商品住房”。在接下来的4月27日，还将有三宗自住房地块入市。这意味着短短4天，北京土地市场合计推出7宗自住房地块。

现场 20余家房企抢地

昨天下午首先开拍的是朝阳区管庄乡塔营村地块，地块位于东五环外，位置较好，现场竞拍前就收到9次历史报价，吸引了北京城建、远洋、中海、富力等9家房企或房企联合体参与竞买。现场竞拍阶段，经过50余轮的激烈角逐，北京城建以32.6亿元的总价把该地收入囊中，溢价率为55%。

大兴区瀛海镇地块更是吸引了葛洲坝、中海、“首开+保利”等11家房企或房企联合体参与竞拍。经过30余轮举牌，国瑞以38亿元的代价拿下该地块，溢价率为58%。门头沟永定镇地块则最终由中铁建以10.3亿元拿下。

根据市规划和国土资源管理委员会的挂牌文件，昨日竞拍的三宗土地的居住建筑规模将全部用于建设“自住型商品住房”。其中，朝阳区管庄乡塔营村地块和大兴区瀛海镇地块的销售限价为29000元/平方米(含全装修费用)，门头沟区永定镇地块销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。

分析 楼市进入调整年

“朝阳管庄地块和大兴瀛海镇地块成交楼面价3万元/平方米出头，已经超过销售限价。”土地成交后，市场不禁感叹房企为拿地“拼命”。中原地产首席分析师张大伟认为，虽然居住部分全部建设“自住型商品住房”，但朝阳管庄地块和大兴瀛海镇地块都有部分商业，也有车位等其他配套面积的可能性出现，可以借此分摊土地成本，“对于上市公司来说，企业对销售额的要求很大，自住房地块风险小，同时可以分摊管理成本。”

他进一步表示，从目前北京土地供应情况看，“限价”与“自住型商品房”将成为2017年北京土地市场的最主要特征，今年土地供应量相比2016年明显增加，预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义，“从房地产发展来看，三年一个小周期，2017年北京楼市已经进入调整年。同时，在‘限价’和‘自住房’的价格影响下，今年房价出现稳中微降的可能性非常大。”

供应 今年将新增1.5万套以上自住房供地

北京晨报记者统计发现，加上昨日成交的三宗土地，今年已经有6宗自住房地块入市。在随后的27日，还将有三宗待入市的自住房地块。并且从近两日成交的地块位置来看，总体较好。24日成交的石景山玉泉西一路地块，处于西四环与西五环之间，配套成熟，近邻地铁1号线。昨日成交的朝阳区管庄地块，周边小区较多，配套相对完善，距离八通线管庄地铁站两公里左右。大兴瀛海镇地块周边也有成熟社区，紧邻即将开通的八号线三期终点站瀛海站。

根据北京市住建委今年1月份的数据，从2013年本市推出自住房以来，已累计推出项目69个，分配项目59个，已摇号签约5.6万套，入市项目均价1.8万元/㎡。市住建委还进一步表示，2017年将进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大对中端需求的支持力度，将新增1.5万套以上自住房供地，同时加大开工调度力度，力争尽早上市供应。

■链接

今年成交的自住房地块位置

3月28日，通州区台湖北神树村地块，销售限价20000元/平方米。

4月12日，平谷区东庄镇地块，销售限价14500元/平方米。

4月24日，石景山玉泉西一路地块，销售限价35000元/平方米。

4月25日，朝阳区管庄塔营村地块，销售限价29000元/平方米。

4月25日，大兴区瀛海镇地块，销售限价29000元/平方米。

4月25日，门头沟永定镇地块，销售限价23000元/平方米。