贵阳加入楼市调控行列 买房3年内不得转让

9月23日凌晨，贵阳市人民政府办公厅发布文件《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》，文件明确制定贵阳房地产市场下阶段将行措施，包括加强商品房销售管理、加强住宅用地供应统筹管理、加强住房公积金政策管理、购买新建商品住房3年内限制转让、加强二手房市场管理、加快培育和发展住房租赁市场等六大内容，贵阳正式迎来“限售”时代。继重庆、南昌、长沙、石家庄、南宁等相继出台楼市调控新政，加强楼市限售、限购后，贵阳加入全国调控大军，抑制投机性购房，打压炒房客。

2017年上半年，在楼市宽松政策的影响下，2017上半年贵阳市商品房成交477.22万平米，其中住宅成交量同比2016年上涨12.4%;商品房成交均价也是一路上扬，今年6月同比1月住宅成交均价上涨17%。加入“限售”大军后，将会对贵阳楼市产生什么影响?业内人士表示，贵阳楼市一直比较平稳，市场还是以刚需为主，限售更多的是未雨绸缪，但是实际影响如何，还得看未来的市场表现。

附文件《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》原文件：

关于促进房地产市场健康稳定发展的

若干措施(试行)

为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于稳定房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保障居民合理住房需求，严格控制投机投资性炒房行为，进一步稳定市场预期，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，制定以下措施：

一、加强商品房销售管理

严格落实商品房销售价格申报制度，严格执行明码标价、一房一价制度，督促房地产开发企业合理定价。加强商品房网签撤销管理，严格控制网签撤销行为。严厉打击违规销售、捂盘不售、虚假销售、哄抬价格等行为。对龙头涨价项目要约谈房开企业并限期整改。对涉嫌造谣以及发布、传播不实信息情节严重的房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构等单位及人员，依法依规严肃处理。

二、加强住宅用地供应统筹管理

增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。市国土资源局要结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用整体规划等，尽快落实并公布近三年全市及各区(市/县)住宅用地供应总量和年度供应计划。要按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(住房[2017]80号)要求，强化住宅用地“五类”调控目标管理，合理调节住宅用地供应时序，消化周期在36个月以上的区(县、市)，要停止供地。 36-18个月的，要减少供地;18-12个月的，维持正常供地;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，要显著增加供地，并加快供地节奏。

三、加强住房公积金政策管理

将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%;职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款;住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭(本人及配偶)的住房贷款记录为准。

四、购买新建商品住房3年内限制转让

自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

五、加强二手房市场管理

严格落实中介机构备案制度，积极推行从业人员实名服务制度。相关部门要建立信息共享、联名查处机制，规范代理行为、规范房源信息发布、规范经纪人员管理。完善存量房交易网签系统，全面推进存量房交易合同网上签约。完善存量房交易资金监管业务系统，逐步在全市范围内推广使用，维护交易双方合法权益，防范市场风险。

六、加快培育和发展住房租赁市场

由市住房建设城乡局牵头，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把握住房的居住属性，引导居民转变住房消费观念。坚持以企业为主体，坚持市场化运作，充分发挥房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构、物业服务企业等各类企业在住房租赁市场中的主体作用，积极培育住房租赁专业化企业及住房租赁新业态。积极探索利用集体土地建设租赁住房新模式，增加租赁住房供应。

七、以上条款由相关部门负责解释。自发布之日起执行，试行一年。