买房是贷款好还是全款好？

                      买房是贷款好还是全款好？是多付首付好还是少付首付好？

   贷款的话是选择年限长点好还是短点好？是选择等额本金好还是等额本息好？攒了一笔钱提前还款好不好？这是很多小白在买房的时候最关心也最想不明白的五个问题。

   第一，买房是全款好还是贷款好？对第一次买房的年轻人来说，肯定是贷款好。房贷是国家给普通老百姓的一个福利，是普通老百姓能够接触到的最大的一笔融资，也是我们普通人抵抗通货膨胀的有力武器。很多人不愿意贷款，总想攒钱，攒够了以后再全款买房，但是，你攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度，到最后总是逃脱不了全款变首付、首付变车库的魔咒。年轻人买房正确的操作不是攒钱，而是凑钱，首付凑够了，就是年轻人买房的最佳时机。

  第二买房是多付首付好还是少付首付好？买房是因为你认为房子以后还会涨，不然的话你不应该买房，而是应该把已经有的房子全部都卖掉。既然你认为房子以后涨，而且有能力多付首付的话，为什么不把多的首付分成两笔再买一套房呢？少付首付多贷款，后期你的房子涨了，收益率就会翻倍，这就是杠杆的魅力。

  第三，贷款的年限是短点好呢还是长点好？当然是长点好，能贷20年，不贷十年，能贷30年不贷20年，钱是会贬值的，而且时间越长，贬值的越多。我们拉长贷款年限的目的就是使得我们从银行借出来的钱，我们还的时候是越来越不值钱，在钱值钱的时候，我们把钱从银行借出来，等钱不值钱的时候，我们再把钱还回银行，还款周期越长，对我们越合适。

  第四，贷款是选择等额本息好还是等额本金好呢？等额本金是前期还的多，后期还的少。 等额本息是每个月还的一样多，但是前期比等额本金还的要少，这样对处处用钱的年轻人来说，等额本息是个非常好的选择。月供压力小，每个月除了还月供以外，还能维持一个比较好的生活品质。不过对于实力雄厚的中年买房人来说，如果月供占家庭收入的比重不大的话，倒是可以选择等额本金。

  第五，攒了一笔钱，要不要提前还款？如果你有更好的投资渠道，收益率能大于房贷利率的话，那么就不要提前还款。如果没有，而且钱放在手里确实没有什么用的话，你当然可以提前还款，但是你要知道，钱一旦还回去以后，万一再用的话，再从房子里面拿出来就非常困难了。提前还款最好的方式就是保持月供不变，缩短还款周期，这样既能保持你现在的月供压力不变，还能节省更多的利息。如果你看好楼市，认为房价还会涨的话，你就不要提前还款，在有能力有条件的情况下再付首付。 买一套房。

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