津楼市量价齐涨 新房均价迈入2字头

随着2016年的到来，2015年天津(楼盘)商品住宅及二手私产住宅成交数字尘埃落定。据统计，全年商品住宅成交123108套，同比上年增长34.6%，成交面积1354.13万平米。2015年全年二手房成交量共计120259套，全年突破12万套，月均成交在万套以上，创历史新高。2015年天津楼市量价齐涨全线飘红。

市内六区新房均价迈入2字头

2015年天津商品住宅交易仅同比上年全线上涨，相比楼市超火爆的2013年，2014年的数据也毫不逊色，商品住宅成交套数、面积和均价分别上涨了6.2%、14.6%、13%。从成交总量的角度来看，2015年天津楼市全面回暖，仅次于史上最黄金的2009年。

从2009年强刺激楼市回暖之后，天津房价就开始了持续的爬坡，基本保持了年均9%-10%的水平，势头仍然不减。2015年市区房价进步最大的无疑是河北和红桥，从1字头成功迈入2字头，帮助市区房价全面摆脱“1时代”。六区中均价最高的仍然是和平区，26917元/平米，而后起之秀南开区的表现也相当抢眼，甩开以往的第二名河西区将近2000元，以25465元/平米站在和平身后。虽然市内六区均价全部迈入2字头，但还有三个区域的房价维持在“6000元”，它们就是汉沽、大港和宁河。尤其是汉沽，均价6233元/平米全市最低。

2015年天津商品住宅成交套数冠军毫无疑问落在武清头上。倚仗京津冀协同发展的东风，武清在一年之内卖出了24478套房，是和平区的20多倍，比市内六区的总和还多。成交量如此巨大也没耽误武清的房价还涨了将近10%，京津冀红利尽收。排在成交套数第二名的塘沽也非常厉害，成交了19139套，据悉生态城的成交数据也是算在该区域里的。

而在全市各区内，只有河东区与河西区出现了成交量翻倍的壮观景象。河东成交套数环比涨141%，河西成交套数环比涨146%。2015年河东河西新入市的项目非常多，河东区翰澜苑、富豪新开门等，河西区新八大里区域的诸多项目，带动了两大区域成交量猛涨。

2016年去库存将成主旋律

2015年天津二手房市场备受瞩目，连续不断的利好政策相叠加，使得全年成交量达到近六年峰值。据对房管局数据进行统计，截至12月31日，2015年天津二手住宅共成交120259套，比2014年上涨72.9%，成交面积共计1046.7万平米，月均成交在万套以上，创历史新高。

据相关中介机构统计，本市二手房成交占比最大的仍然是100万元以下房源，占整体成交量的53.2%，比上年下滑约9个百分点;总价150万元以上房源占比为22%，比上年上涨近6个百分点。分区域来看，本市二手房成交的十大热门片区中，中心城区占据六席，滨海新区占三席，其中中心城区成交的热门片区均位于地铁沿线。

中国指数研究院天津分院研究总监祁丽静表示，截至11月，天津去库存周期约为14.2月，同样截至11月，本市商品房累计销售面积为1337.83万平米、二手房累计销售面积为937.15万平米，二手房在楼市成交面积中占比为41.2%，占到全部住房成交的四成以上，有利于住宅市场的流通。新报记者郭强