2016年贵阳房交会落幕后市可期

一年一度的房交会，已成为公认的市场风向标，大量的参展房源与现场人气除了能够体现出整个年度的市场冷暖，还能够透视出市场下一阶段的各种动态资讯，把握新一轮房地产市场的热点走向。我们就从本次房交会放眼看去……

成交量不再是决胜“指标”

在位于房交会1号展馆的广大城展区，近800平方米的展区被装点得绿意葱翠。今年作为广大城的品牌形象树立年，开发商希望通过房交会这一平台让更多市民体验到“大盘”魅力;贵阳万科醒目的形象展示墙上，介绍了刚刚发布的城市配套服务体系CSP2.0，体现出万科持续创新、不断提升客户体验的品牌发展方向;央企保利贵州置业的展区内，展现的是以“好服务”、“好品质”、“好圈层”、“好教育”、“好资源”为核心打造的“五好保利”理念;西南国际商贸城充满创意的“创客计划”，体现出项目“大市场创大市”的战略布局……

在今年的房交会上，不少细心的观展市民发现，以往房交会上不可或缺的沙盘今年鲜见踪影，展位的布置总体趋于平实有效、有个性，开发商们也正逐渐形成这样的共识：房交会的交易功能正在弱化，展现房企品牌形象、体现项目精准定位，成为了房交会肩负的更重要职能。

有业内人士指出，过去的房交会，开发商都卯足了劲放声吆喝，希望通过成交量实现参展价值，而如今现场成交量正逐渐成为参与房交会的附加值。

“房交会的功能正在慢慢转变，开发商过去或许是单纯地为了卖房子，但现在，已经有越来越多的公司把房交会作为企业形象和品牌的展示，这是一个趋势，也是贵阳房地产市场开发水平和营销水平不断提升的一个体现。”保利贵州置业集团营销中心总监陈志贤表示。

“品质代言”成为大势所趋

坐拥1800亩原生态湖山资源、毗邻2200亩山体户外体育基地、畅享32万方原生态山水体育公园……这些气势不小的“大数据”，是今年房交会上贵阳各大楼盘竞相打出的生态宜居卖点。

对于开发商而言，房交会只是阶段性的展示平台，要想赢得购房者的青睐，关键还是看产品品质，以及产品在市场上的细分。本届房交会上，以新奇概念、豪华奢侈等作为核心卖点的楼盘已经不多，开发商开始重视消费者的实际需求，走向务实开发与务实营销，产品、配套、服务成为众多楼盘的主打卖点。

通过今年的参展楼盘不难发现，房交会上无论是产品本身还是配套及服务都具有不少创新卖点：中航城的全龄系新高层;广大城的定制式别墅;贵阳万科的智慧园林、睿服务;中央国际的一链智能家居;恒丰·贵阳中心的汽车入户概念;中建华府的一站式商业MINIMALL……

由此可见，倡导品质的开发理念将在今后很长一段时间内左右贵阳房地产行业的价值取向。

购房者眼界“望出”老城区

从2015年“3·30新政”开始，在房贷首付降低、公积金贷款额度提高、营业税征收年限缩短以及央行年内两次降息等一系列组合政策刺激下，贵阳房地产市场改善型需求入市意愿不断增强，市场也从过去的“刚需为王”逐渐向改善型需求转型。

记者在房交会上了解到，不少看房家庭目前有房居住，具备基本的居住保障，不过由于房源面积较小、配套设施不完善、小区环境不够理想或者为了子女教育、照顾老人等原因需要进一步改善居住条件。

据了解，教育配套、居住环境及交通便利性仍然是绝大多数置业者关注的热点。在产品方面，110平方米左右的紧凑型三房、总价控制在80万元左右的花园洋房以及200万元左右的经济型别墅，是改善型置业群体青睐的几种产品方向。

此外，在本届房交会上，参展楼盘中位于新区和近郊的楼盘约占总参展楼盘的七成以上。与往年房交会相比，市民对于非老城区楼盘的接受度正逐年递增。

业内人士分析认为，贵阳的城市交通日益便捷，相对于老城区的房源，新区、近郊楼盘价位比较适中，而且与老城区一些小盘相比，楼盘开发面积大，绿化面积、园区景观和容积率，均有着无可比拟的优势。另外，城郊的基础配套设施越来越完善，这些都成为吸引广大改善型购房者的重要因素。加之宜居的生态环境，使得这些区域比老城区更能吸引购房者的关注。

2016“后半场”值得期待

今年房交会上，优惠活动与2014年、2015年房交会相比，力度明显减弱。部分开发商道出了其中原由——今年上半年市场成交量及价格都比较稳定，绝大多数开发商库存去化较为顺利，所以不再在房交会上“押宝”，大家同时普遍寄望“金九银十”实现成交量和价格的两者兼顾。

据了解，今年通过房交会亮相的新项目为数不少，美的国宾府、碧桂园花溪1号、碧桂园花溪首府、祥源馨月楼、恒丰·贵阳中心、南园智谷等，与此同时近期有组团推盘计划的老项目则有保利贵州系列项目、中铁阅山湖、中铁逸都国际、中航城、俊发城、一鸣宽城、广大城等，房交会俨然成为了这些项目的蓄客会。

对此，花溪碧桂园营销总监巫纯峰表示，虽然与去年同期相比，今年上半年刺激市场的行业政策出台频率有所降低，但是成交量及房价却保持了较为稳定的上升态势。受此影响，不少置业者逐渐打破观望态度，频频探访市场进行购房前期准备。作为房地产行业风向标的房交会，同时也具备了为地产项目积蓄客源的作用，整体来看，即将到来的楼市“金九银十”，市场表现值得期待。