房产证上何时加名字？费用天差地别！

       一、婚前婚后加名有何不同?

  婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

  婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

  提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂!

  二、婚前房产证加名的流程以及费用

  费用：

  1、每平方米3元交易费

  2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费

  增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税

  契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税

  个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税

  3、万分之五的印花税

  4、4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)

  5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

  流程：

  婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

  三、婚后房产证加名的流程以及费用

  第1种情况：有房无贷

  办理流程及费用：

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理

  3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利20天 后可拿到新的房产证

  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  在一项调查中显示，有7成的女性网友表示，房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢? 婚前加还是婚后加差别真的很大的!

  第2种情况：有房有贷

  办理流程及费用：

  1、先去银行办理抵押变更手续

  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 还需另外支付100-200元不等的费用

  3、其他步骤同“有房无贷”

  四、接下来我们算一笔账，婚前加和婚后加费用的差距到底有多少?

  以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例

  婚前加名费用计算：

  二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万

  此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元

  总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万

  婚后加名费用计算：

  情况1 有房无贷夫妻更名仅需110元

  情况2 有房有贷，公积金贷款210元;组合贷310元

  如此算来，婚前与婚后加名税费差距不菲!你还会选择婚前加名字吗?