收房怕被坑？验房时就得这么做！

新浪乐居讯 很多人都把一辈子的积蓄用在了购买房屋的事情上，从前期的购房准备到最后的验房，每个环节都非常重要。验房是购房的最后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节，如果在最后的节骨眼上出现了一些问题，那就非常郁闷了。所以涉及到收房验房的知识，大家有必要了解下。

  购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。在验房前，先不要交钱，也不要签字。首先检查房地产商的“两书(房屋质量保证书、房屋使用说明书、)一表(竣工验收备案表)”是否符合要求，然后再对要接收的房屋进行实地验收。这里面需要注意的问题可就多了，验房究竟验什么?

  一、地面、墙面、楼梯是否平整

  想查看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题。

  二、层高、阳台是否标准

  楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时，看阳台的地面是否平整，阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。

  三、给水、排水是否配套齐全

  看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

  四、检查预留洞是否合理

  首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。

  五、开门声是否过大

  一般来说，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的，门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样，以及密封程度。

  除了以上几点，大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失，不要到头来自己花了钱买房，得不偿失。如果大家做好准备购房了，一些知识就要熟悉，让自己有个舒服舒适的家。