成都土地启动“熔断”机制旨在控制主城区地价

发布时间： 2016-12-21 11:13:16

来源：房观察新媒体

分类：土地市场

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12月12日，成都市公共资源交易中心发布公告显示，成都12月28日出让的7宗主城区地块将在拍卖过程进行最高地价的限制。这意味着成都首次启动了土地“熔断”机制。

此次土拍规则的改变主要反映在两个方面：一是控制了每次加价的幅度，企业只能按照规定的金额加价，不能直接对土地进行叫价;二是对每宗土地设定了最高限价，且最高限价不会在土拍前公布，一旦举牌价超过了限价，则现场宣布该宗地块终止。这样一个全新规则的制定体现了政府在调控方面的新手段：通过制度限制土地成本，提醒开发商理性买地。

本次土拍启动“熔断”机制的背景，一是成都土地市场过热，部分开发商哄抬地价，进行“”炒作，一年之内住宅用地最高楼面价格曾三次被打破，“面粉贵过面包”的现象屡见不鲜，加上此前11月1日的主城区土地拍卖中，共有3宗土地楼面成交价破万，其中保利所拿的淳风社区地块再创楼面地价新高;二是由于成都房地产市场的过快上涨，11月限购政策升级之前，成都楼市整体成交均价相比年初上涨了17%，达到了历史最高值，今年房价波浪式与传染式的快速上涨，让市场陷入恐慌，而“”频出是加速楼市过热的直接原因。

土地最高限价并非是成都首推的调控手段，从其他进行土地熔断机制的城市来看，单纯限制土地交易最高价，或许会造成部分开发商哄抬价格导致土地流拍的情况，但它无疑是一种非常有效的调控手段，用控制土地总价的方法防止“”炒作，提醒开发商理智买地，从短期来看，实施熔断机制的土地所在区域，不会因为地价的大幅上涨而引起周边房价的上涨，加上多种调控手段，抑制了部分区域楼市过热的情况，对购房者来说肯定是有利的，但熔断机制不是长效性的手段，从一直以来的发展趋势来看，供求关系才是市场发展的主导力量，只有解决了供求平衡的问题，市场才能长期稳定的发展。

责任编辑： wx89

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