130平方米的房子公摊约30平 公摊是不是白花的钱

现在买房都有公摊，高层的公摊更为严重，但是很多人不明白公摊是怎么算的，影响公摊的因素有哪些?同时，很多人认为，作为整栋楼的产权人共同所有的,整栋楼公用部分的建筑面积，公摊并没有什么用，属于白花的钱，那么到底是不是这样呢?

小高层住宅公摊高

市民感叹钱白花了

市民陈先生在东城一小区购买的新房交房了，这套合同上标明套内面积130㎡的住宅，实际建筑面积只有100多㎡，公摊率达20%，这让陈先生有点难以接受，“这公摊也太大了，按我购房的价格算，我将白花10万元啊。”陈先生说。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

事实上，所有的高层住宅楼房都面临这公摊的问题，但是不同的楼层公摊不同。高层楼房公摊面积的计算公式是：公摊系数×套内建筑面积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)。房屋的套内面积是的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

电梯、配套设施、消防通道

公摊“摊”在了哪?

为什么高层住宅的公摊要比多层高呢?那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢?高层住宅楼内，层数越高，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。

另外，高层住宅的配套设施越多，涉及到的公摊面积范围就越广。高层一般都有电梯、一楼大厅、门厅、警卫室、健身室、垃圾室、配电间、管道井等等的公用设施，每一项都是要计算总面积在除以使用的居民数量。

影响公摊的另一个因素是消防通道，高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

零公摊实际并不存在

还有安全隐患

通过以上介绍，我们可以总结出，其实公摊并不是白花钱，如果实在不想把钱花在公摊上，可以选择多层住宅。

现在很多房地产商打着“零公摊”来宣传楼盘，这种宣传就是针对购房者少花“冤枉钱”的心理打出的，但其实“零公摊”只是一种宣传手段，实际中并不存在。零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏，其实面积太小，则公共空间例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说则是好事;对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。