5月观山湖区楼市价涨量跌？专家：观山湖区楼市正常

根据合富辉煌发布的5月月报统计数据，5月贵阳市网签均价为7217元/㎡，相比上月微涨2.94%。其中观山湖区住宅网签均价高达10394元/㎡，环比上涨33.55%。

虽然网签均价破万，但观山湖区5月网签面积却环比下降了18.46%，成交套数相比4月减少607套。

5月观山湖区房价上涨、成交量下跌

一涨一跌的背后，预示着什么?

观山湖区网签均价高达5位数 成交套数却下降607套

在5月的贵阳楼市中，网签均价破万的观山湖区可谓是“一枝独秀”。作为唯 一一个网签均价高达5位数的城区，观山湖区就算是与其他城区中均价最高的两城区相比，也显得“鹤立鸡群”，哪怕是与整个贵阳市的网签均价7217元/㎡，也明显高出一截。

而与这种情况相对的是，观山湖区5月网签面积的下跌。虽然18.46%的下滑量并不可怕，只能说是小幅下跌，但在这小幅下跌现象的背后又是怎样一种状况呢?

针对这种现象，首先需要明确的是当前观山湖区楼市主力产品线以中高端改善型产品为主。在5月的销售金额TOP10榜单中，以别墅和洋房产品为主的中铁阅山湖和中铁逸都国际都名列前茅，网签均价分别达到20726元/㎡和9667元/㎡。

贵阳5月销售排行榜

除了两个高端项目外，观山湖区5月上榜的楼盘还有恒大中央广场和恒大金阳新世界，网签均价分别为7672元/㎡和8911元/㎡。不难看出，中高端产品的不断发力，是观山湖区房价得以破万的主要原因。

然而在另一方面，虽然观山湖区的中高端改善型产品受到青睐，但5月成交套数相比4月减少607套，网签面积的小幅减少也是因为中高端产品建筑面积较大，部分弥补了成交套数下降带来的影响。

5月份观山湖区的成交量确实有明显的减少。

花溪区刚需仍占主力 观山湖区小建面产品遇“冷”

从成交特征方面来看，贵阳市区域内，观山湖区和花溪区的购房者都更偏爱建筑面积为121-144㎡之间的产品;不同的是，观山湖区的住宅网签面积除集中于121-144㎡外，171-220㎡也是成交较多的面积区间，与71-89㎡面积区间住宅的成交量基本持平。

与之相对的，是花溪区171-220㎡住宅网签面积区间的低成交量以及90-120㎡面积区间内相对不错的成交量。可以看出，观山湖区的购房者更偏向于购买或投 资大建面的高端产品，而花溪区的购房者更多会选择更加建面适中的刚需型产品。

另外，花溪区的网签单价集中在6000-7000元/㎡的价格区间，而观山湖区的网签单价则集中于7000-10000元/㎡(包含10000元/㎡以上)。

5月观山湖区、花溪区成交特征对比

对比可知，刚需型产品在花溪区仍是主力，甚至有花溪区的碧桂园·贵阳1号在5月劲 销880套的情况，充分反映了花溪区购房者对于刚需型产品的热情。而反观观山湖区，小建面产品成交量基本与大建面高端产品持平，网签单价区间也更偏向于中高端产品的价格。

5月份观山湖区小建面产品明显遇“冷”。

专家：观山湖楼市正常 未来商业、办公市场潜 力大

针对观山湖区房价上涨成交量下降的现象，业内人士分析认为，观山湖区拥有良好的区位优势，当前区域内市场已经趋于成熟，且由于房企在观山湖区不断拿地，因此观山湖区的房价不断上涨是在预料之中的，只是增速和势头比预想中来的更快更猛一些。

而房价上涨成交量下降的情况，是由于开发商们往往会选择在第一季度进行促销，因此4月、5月楼市就会进入相对的蛰伏期，成交量有所下降是正常的。另外，观山湖区住宅项目的减少以及区域内优质地块逐渐减少，也是引起成交量下降的原因之一。

对于观山湖区小建面产品遇“冷”的情况，业内人士认为这也是正常现象。由于观山湖区房价较高，因此在观山湖区选择购房的客户一般都不是刚需客。而在观山湖区的中高端市场中，大建面产品明显更多，小建面产品往往只是在一些超大项目内会出现。另外，撇开市场因素，从开发成本和项目档次来说，做大户型往往比做小户型利润要高。

“5月观山湖出现的这两种现象应该还会持续，因为观山湖区项目和土地都在减少，带来的直接结果就是房价会继续上涨。接下来可能会发生的现象是，住宅市场的不断成熟，相应的人流和商务往来会越来越多，观山湖区域内对商业和商务的需求会增加。”

“之前观山湖区的写字楼供应量很大，那么现在随着贵阳市不断发展，中小企业雨后春笋般涌现，以及商业的进一步增加，区域内的办公市场会进一步向好发展。因此下一步除了住宅以外，观山湖区的商业和办公市场都会有更好的发展。”