2018贵阳楼市走向如何 注意这四大信号

2017年楼市发生了很多事情，据不完全统计，有超百城发布了共150余次楼市调控政策，而贵阳在全国大气候的影响下，政策的整体方向是助力市场及民生普惠的。那么2018年，贵阳楼市走向又将如何呢?房价是涨还是跌?房子到底是买还是不买呢?注意这几个重要信号:

住宅供地随去库存周期而动

土地供应急需增加

根据易居研究院数据显示，贵阳房地产市场库存消化周期在2017年1月时为22个月， 8月时已快速降至8个月，库存总量621万平方米，自动列入住建部要求的增加供地的队伍。

在贵州省国土资源厅网站2017年3月30发布的文件中可以看到，贵阳市城区在2017年计划供应住宅用地为278.292公顷。而2012~2016年平均住宅实际供应量为340.8公顷。2017年其供地面积较前几年平均水平是有所减少的。

土地成交方面，据贵阳市公共资源交易监管网公布的土地成交数据显示，2017上半年贵阳市(含三县一市)出让土地总面积为617.3万平米，成交总价117.6亿元。2016年，贵阳全年出让土地总面积为454.4万平米，成交总价为76.8亿元。为此，贵阳在2017年9月发布的《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》新政中也提出要“增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。”

开启“房屋银行收储配租”模式

走在全国前列

2017年6月，贵州省社会公租房中心实行的“房屋银行收储配租”模式得到全国首次发展和培育住房租赁市场研讨交流会与会者高度评价。贵州省社会公租房中心实行“平价收储，平价出租，不吃差价，薄利多租”的商业模式，力争办成“规模化、专业化”的房屋租赁平台。截至2017年6月，中心共在贵阳市区收储房源1633套，配租1601套出租率达到98%。由于出租价格低于市场价30%以上，房源基本上供不应求。

知名房企纷纷抢滩贵阳市场

发展潜力巨大

2017年，融创落子贵阳、万科包揽贵阳4地块、金科拿地入驻贵阳等，“外来军团”的加入使得本已风高浪急的贵阳楼市更加令外界瞩目，外来开发企业及购房者成为贵阳楼市供求双方不可忽视的主力军。

二手房市场价格稳中有升

交易比较活跃

从58同城、安居客、赶集网等平台以及贵阳市内各二手房中介机构反馈的信息来看，2017年来，贵阳二手房交易表现趋于活跃，相对活跃的区域主要集中在老城区、观山湖区及花溪(含原小河)区，各区二手房价格水平出现较大差异。

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从目前楼市调控措施来看，接下来“房住不炒”肯定不会变。那么，对于真正要买房的人来说，就一定要权衡调控政策与房子的价值。下面这5种房，买了会很难“转出去”!

政策限制房

“限购”和“限售”大家肯定不陌生。如果有年份限制或其他条件限制，那买了新建商品房之后是不能马上转手的。

所以，有政策限制的房子在买卖时，一定要看清政策规定，再结合自己的居住和使用情况考虑下不下手。

小产权房

首先，弄清楚小产权房是什么意思。

小产权房又叫“乡产权房”，就是在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋。它的产权证是乡政府或村政府颁发的，但实际上没有真正的产权。

在国土资源部、住房城乡建设部发布的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中，就专门强调了“防止小产权房通过不动产登记合法化”。

换句话说，就是小产权房只有使用权，没有所有权。如果铁了心只是用来住，倒是可以考虑，毕竟比商品房便宜得多。

商住两用房

为什么商住房不好出手?看完和住宅的对比就明白了!

①商住两用房土地出让年限最长为50年;

②大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅;(开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施)

③商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施;

④商住的物业费、供暖费，要比住宅贵;

⑤商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。

大龄二手房

很多人买二手房都是为了图方便，地段是第一考虑因素。但其实，房龄也很重要。

如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

二手房能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。

土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，而房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的。如果房龄太长，那贷款就很难通过了。

产权不明房

用亲戚好友的指标买房，本来不稀奇。但如果你买的房，产权证上不是卖房者的名字，那就会很麻烦。相对的，有这些风险，等你转卖这套房子的时候，也会影响到成交价。

回迁房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。一般来说，回迁房的性质不是商品房，所以无法办理产权证。

没有产权证，就不能合法转让或抵押房屋收益。

而且，一些回迁房的建设并未通过完整程序，配套质量很难得到保障。物业、卫生、供暖、消防等方面都可能存在各种隐患和问题。

所以，如果不注意用商品房的价格买了回迁房，可就亏大了。