前7月千亿房企增加至15家 前十房企销售业绩同比增长12.7%

当前宏观经济形势下，政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。

8月6日，长江商报记者从中国指数研究院发布的《2019年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP100》了解到，2019年1-7月，房企销售额稳步增长，15家销售额突破千亿，资源继续向龙头企业集中。从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达461.0万平方米。

销售攀升伴随着债务高企。据诸葛找房统计，52家规模房企，有息负债规模超5万亿，较2017年增长19.22%。债务高企，融资渠道进一步收紧。不久前，国家发改委刚发布通知收紧海外发债，对房企海外发债加强约束，新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务，同时，还需就债务规模、期限等进行备案登记。

前十房企销售增长率均值12.7%

中指数据显示，前7月房企销售额TOP100均值达636.7亿元，规模破千亿的房企增加至15家。

2019年1-7月份，房企销售额超过千亿的企业均值为2043.7亿元，前十房企销售业绩同比增长率均值为12.7%。

碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达4510亿元;中海、绿地、新城等10家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500亿-1000亿、100亿-500亿的企业分别为23家、62家，销售额均值分别为693.2亿元、275.3亿元。房企销售额TOP100门槛提升至155.6亿元。

从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达461.0万平方米。2019年1-7月份，销售面积超千万平方米的企业达9家，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、融创、绿地分列其后，其中碧桂园销售面积最高为4786.1万平方米。

2019年1-7月，房企销售业绩稳步增长，行业进入精细化竞争阶段，企业在融资、拿地、产品打造等均面临挑战。

在融资方面，国家严控房地产金融风险，房企资金压力不减，在此情形下，房企积极通过多渠道进行融资，融资规模保持增长。

销售攀升伴随着债务高企。诸葛找房统计的52家规模房企，有息负债规模超5万亿，较2017年增长19.22%。保利、万科在内的17家房企2018年的有息负债规模超千亿，债务压顶。从变化来看，2018年47家规模房企有息负债规模上涨，且涨幅超过30%的企业比比皆是，仅5家企业有息负债规模下降。

债务高企，融资渠道进一步收紧。不久，国家发改委刚发布通知收紧海外发债，对房企海外发债加强约束，新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务，同时，还需就债务规模、期限等进行备案登记。

信用债融资规模高位运行

2018年以来，房地产企业融资监管加强，债偿高峰来临。房企债偿压力大，主动去杠杆成为房企控风险的重要策略，降负债成为摆在每一个房企不得不跨越的槛。

值得注意的是，2019年7月，房企海外债融资规模继续回升，融资成本小幅上升。从规模来看，7月海外债融资规模为人民币435.9亿元，同比增长102.6%，环比增长83.7%，其中，世茂房地产发行10亿美元优先票据，1-7月房企海外债融资总额为3107.03亿元，同比增长26.11%。从融资成本来看，7月海外债加权平均利率为8.14%，世茂房地产、旭辉、绿地、时代中国等企业海外债票面利率均在7.0%以下。

此外。2019年7月，信用债融资规模高位运行，融资成本小幅下降。从规模来看，7月信用债融资规模478.6亿元，同比增长32.0%，环比增长63.1%。

债务压顶、融资收紧压力下，多数房企为缓解资金压力，或加快去库存，或减缓规模扩张和去杠杆降负债。龙头房企杠杆水平最低、短期偿债能力好且债务结构合理，发生风险可能性最小，而中小房企杠杆水平高，短期偿债压力最大且高度依赖短期债务，财务稳健性弱，要面对更大的生存压力。

房企高杠杆、高增长模式注定不可持续，龙头房企纷纷在2019年主动进行战略调整，“降速求质”，展开高质量、多元化发展。业内人士向长江商报记者表示，在监管趋严、融资成本上升情况下，各房企应该合理控制发展节奏，谨慎调度资金，以谋求更健康长远的发展。

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